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如果你跟我一樣身為首購族,一開始看房子的時候一定毫無頭緒

而且手上預算有限,該怎麼找房子才能找到最適合自己的?

當然你很有錢的話那沒話講,反正有錢都不是問題(在買房子這塊啦)

我不是很專業的人,但這篇可以跟大家分享一下我的選屋心得

沒有百分之百完美的房子,找到適合自己的最重要!

大家最常問的一點就是「中古屋、新成屋、預售屋,該怎麼選擇呢?」

房產物件可大致區分為預售屋、新成屋、中古屋等三大類,以下是三者的優缺點分析,大家可以依照自身狀況參考

中古屋/

就我而言,我會先把中古屋移除,因為我覺得都花錢了當然要住新房子阿😂

比較現實的原因是中古屋的貸款成數不高,通常需要3成以上的自備款,壓力較大。

不過很多長輩喜歡中古屋,因為不喜歡被扣公設

如果不介意中古屋的人,也是有好處的,省下了房價,可以增加房屋裝潢布置能力

只是屋屋況不好的中古屋還得花一筆錢去修繕和裝潢,須留意防水防漏、壁癌及水電管線老舊等問題

✔️適合總價預算較低,但自備款資金較充裕、喜歡公設低使用坪數高的人
 

新成屋/

新成屋是當中風險最小的房子,但卻是價格最高的!

新房子省去老房子屋況不良的煩惱,也不必因房子還沒蓋好而擔心施工品質。

賞屋的時候可以直接評估基地環境與景觀,不需要靠自己的想像力

缺點是無法客變,如果想要變更新成屋的格局花費較大。

✔️適合喜歡新房子、自備款充足、想要買屋後立刻入住的人。

 

預售屋/

預售屋在不同的地區,大家對於預售屋接受度也不盡相同。

像是發展較成熟的雙北市普遍能夠接受預售屋,因為預售屋的議價空間也比較大

相對之下較保守的中南部地區,成屋反而比較受民眾歡迎。

簡單的說,預售屋也就是房屋尚未建成即提前公開銷售,我之所以會選擇預售屋的原因主要有兩點

1.付款壓力較小,預售屋通常離交屋還有2至3年的時間,這段時間可以慢慢存錢,也是許多人選擇購買預售屋的主要考量點。

2.可依照未來居住需求針對房屋格局做客製化的變更,三不五時還可以前往工地監工

但預售屋的風險通常也比較高喔~畢竟房子還沒有成形,未來房屋建成之後的區域發展或整體規劃都是購買預售屋另一商榷之處。

✔️適合喜歡新房子、想依照自己需求改格局有客變的彈性、分期付款壓力較低、不急著搬遷入住的人。

 

另外請大家謹記房地產最重要的評估價值是「地點」。

決定地點價值的,除了與城市發展計畫、交通幹道規劃之外,房屋周邊的生活機能,也是重要考量。

若周遭有捷運車站、公園綠地、學校、民生商店都是對於房地產都是加分的,具備這幾項加分條件的個案,就是值得注意的焦點

充分了解預售屋、新成屋,乃至於中古屋的優劣勢所在,最後還是以評估自身需要、付款能力為前提才是比較正確而穩當的購屋方式唷☺️

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