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提到台北市松山區的民生社區,多數人都表示非常喜歡那裡的生活機能跟氛圍(至少我身邊的朋友都是)

走進民生社區,映入眼簾的是綠意蔥蘢的林蔭大道,沒有太多的高樓大廈,反而隨處可見裝潢有特色、風格獨特的文創咖啡廳

甚至只要住在民生社區,就代表你是社經地位上級的國民🤣因此也成為不少名人的購屋熱點。

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雖然民生社區並不靠近捷運站,但是公車可以到達的地方還不少,且生活機能相當成熟,環境也很相當清幽安靜

除此之外綠地也很多,大大小小的公園就有20幾座,是全台首座美式示範住宅區,導入電纜地下化、污水雨水分流設計

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但現實面是,民生社區的屋齡普遍都有30年,房子又普遍都沒有附停車位,對於喜歡住新房子的我來說,吸引力確實降低許多。

如果跟我一樣考量的人,接下來要介紹的建案非常值得一看,算是非常稀有而且珍貴的物件

我一看就覺得超心動!!!(是之後可以好好努力的目標🤗)

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以民生社區位置而言,富錦街、敦化北路到民生圓環最為精華(房價簡直是高不可攀的程度XD)

根據實價登錄查詢,民生東路五段、民生圓環周邊30年以上的老公寓,都有將近八字頭的超級抗跌行情。

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而近期民生社區終於有新建案推出了!

在延壽街靠近塔悠路,現正預售中的「民生鉑月」正是我本次要介紹的主角。

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這次介紹的是信義代銷的簡經理,他說將作民生鉑月歷時10年整合都更

東側的延壽街自從2014年延壽國宅M區開始動工後,這裡就成為民生社區嶄新面貌的契機。

這裡近20年來沒有新建案,所以有新案推出肯定是新亮點,畢竟新屋品質相對有保障。

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民生鉑月每坪開價99-110萬元,對民生社區的住戶而言,沒有迫切售屋需求

因此房價動盪較不明顯,這也是為什麼這裡的房價一直比其他地區高的原因。

但平心而論,一個看似平凡的規劃,卻表現出建商規劃產品用心與溫柔的內涵。

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我覺得民生鉑月這個建案最特別的一點就是

它是臺灣首例建案公設空間符合「綠裝修」黃金級規範的建案喔!

大家應該都有類似的經驗,就是進入剛裝潢好的房子或是搬進新家具,會聞到一股「新新的」、甚至有些刺鼻的味道

所謂「綠裝修認證」就是從裝修前、裝修中到完工驗收,每個環節皆有指標須達成

並將過程紀錄在裝修手冊中,屋主能清楚知曉各項目的檢測結果

特別是小孩跟年紀大的長者抵抗力較弱,對甲醛尤為敏感,因此消除甲醛的工作很重要

擁有「綠裝修認證」的案場在最後完工驗收時,甲醛濃度須符合0.08ppm以下

最後也會提供一份完整的建材履歷,讓屋主安心入住。

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再來就是民生鉑月嚴選高品質的建材

外觀採花崗石材搭配磁磚、金屬飾板等設計呈現極簡建築風格

建商特別加強建物結構安全,採連續壁+筏式基礎+地質改良樁,深入地下30米

建案結構安全設計上,耐震係數達0.26g,抗震設計高達六級,高於北市規範標準

並在A棟1~10樓、B棟2~12樓每層配置兩支制震阻尼器,增加住戶生活的舒適度。

採深凹窗設計,在窗戶和室內之間形成陰影,提升室內隔熱效果

並採取日本品牌YKK氣密窗、東西向開窗配有LOW-E中空玻璃(6mm+6mm+6mm)

每一戶贈送大金冷暖變頻空調室外主機、大金全熱交換機交準安裝外

全熱交換機更提升為加裝PM 2.5過濾集氣箱,替住戶的健康著想。

利用貼心的住宅設計、提高社區質感的規劃。

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我個人非常喜歡的就是Smart key 系統

只要將Smart key 放在包包或是口袋就能進出自如,不需要拿在手上喔!

住戶進出家門無需與門直接碰觸,不僅大大提升居家便利性也更顯其科技質感。

從容就是最優雅的姿態!

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再來,挑選社區戶數也是買房一大重點!因為戶數將影響社區管理費以及居住的生活品質

以小型社區來說,出入相對單純,社區安全較有保障

民生鉑月規劃A、B兩棟純住社區, 全棟單純雙併, 規劃47坪正三房及58坪雙主臥設計

原地主戶集中於A棟15層3併,主力銷售戶別則是B棟12層的47坪、58坪雙併

現場的空間展示為58坪的部分格局, 房間、客廳皆有大面採光

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標準配備是TOTO全套衛浴

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主臥空間寬敞, 擁有4米2面寬,而且採光充足

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廚房配備ㄇ字型檯面,日本Clean Up廚具,小細節展現高質感。

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大廳是帶給人們對家第一印象的公共空間,看的出設計師下了很多功夫著墨 

公設規劃在B棟1樓,有室內挑高六米的交誼大廳,還有這個與戶外水池相互呼應的吧台

設計師特別利用圓型的吧檯與從天而降的燈籠相互呼應,讓這個區域成為整個接待大廳的視覺焦點

沒有多餘的裝飾,而是利用形體及空間的流動來塑造

9號設計為這個空間取了一個很浪漫的名字 ,「雲水星」。

民生鉑月讓回家不光只是回家,還能跟朋友在吧台品味工作之餘的浪漫。

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挑高玻璃落地門扇, 讓住戶可以融入家之外的空間,自由隨性的進出

在一個空間能觀想另一空間,那種身體與心靈的自由,從容意趣與大器感官應該就是當代新建築善於營造的價值感

外頭用石材堆砌人行步道、綠樹陪伴現代建築;坐在大廳內由落地窗往外看見水流,住在這裡哪還需要出國呢?

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最後有一點要特別介紹,就是民生鉑月社區內所有車位皆配有電動車充電預留管路

在未來的幾年會有越來越多人購入電動車,這些人都有在家充電的需求,然而目前卻很少有建案能解決這個問題

我有很多朋友說,他們想幫電動車充電時,只能去搶全社區只有兩支的充電槍,甚至有些大樓的結構不允許安裝

因此民生鉑月每個車位都預留電動車充電線槽以因應未來需求,未來可升級加裝電動車充電設備。

根本是豪宅等級建案的規格!

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看完這個建案來講一下心得,其實在台北市買房,能夠強調環境兼具地段的推案區段並不多

大抵就包括敦南、仁愛、信義以及民生社區

在已開發多年的成熟型住宅社區,出現一座全新的現代主義建築,也是捷運步行可至、散步依舊悠閒的稀有都更建案

民生鉑月不僅座落在炙手可熱的民生社區,再加上建商信譽高和建材品質好

耐震設計、綠建築、方正格局、全棟雙併住宅、明星學區、方便的生活機能等等超優條件非常難得

慎選建商跟建材是非常重要的,像是之前爭議不斷的浮洲合宜住宅

除了有漏水跟壁癌的問題,還有因為地震造成樑柱斷裂等施工品質的疑慮

花了一輩子的積蓄買了一場惡夢真的欲哭無淚啊~

在環境與總價的考量下,比起同區物件,我覺得是相當物超所值的選擇呢!


將作民生鉑月

基地位置|台北市松山區延壽街18巷口

接待中心|台北市松山區延壽街330巷12-1號

賞屋專線|02-2753-1788

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坪數規劃:47坪 / 58坪

單價預算:99-110萬

總價預算:5,200 ~ 6,700萬

樓層規劃:地上15層 / 地下4層

建築設計:鍾美惠建築師事務所

投資興建:將作建設股份有限公司

基地位置:台北市松山區延壽街18巷口

接待中心:台北市松山區延壽街330巷12-2號

交通資訊:中山高速公路、建國高架/市民高架/環東高架、捷運南京三民站

臨近公園:新東公園、鵬程公園、河濱公園、迎風狗運動公園

臨近學校:西松國小,健康國小、西松附中、西松高中

超值商圈:全聯福利中心、家樂福、敦北商圈、南京商圈、COSTCO商圈

 

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